Φοιτητική στέγη: Αύξηση 164% στα ενοίκια της Αθήνας από το 2017

Στα ύψη έχουν φτάσει τα ενοίκια για τη φοιτητική στέγη στην Ελλάδα, με την Αθήνα να καταγράφει αύξηση 164% από το 2017 και τις δημόσιες εστίες να καλύπτουν μόλις το 4,6% των φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους.

Το κόστος της φοιτητικής στέγης αποτελεί πλέον σημαντική οικονομική επιβάρυνση για τις οικογένειες, καθώς οι ζητούμενες τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί σημαντικά την τελευταία δεκαετία, την ώρα που η διαθέσιμη προσφορά μικρών διαμερισμάτων περιορίζεται.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Παρατηρητηρίου Αξιών της GEOAXIS για τον Σεπτέμβριο του 2026, η Αθήνα καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των έξι φοιτητουπόλεων που εξετάζει η έρευνα. Σε σχέση με το 2017, οι ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί κατά 164%, ενώ ο μέσος όρος και για τις έξι πόλεις φτάνει το 128%. Μόνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, η αύξηση ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 7,3%.

Οι τιμές στις έξι πόλεις

Στην Αθήνα, η διάμεση ζητούμενη τιμή από 4,8 ευρώ ανά τ.μ. το 2017 έχει φτάσει το 2026 στα 12,8 ευρώ ανά τ.μ..

Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 10,9 ευρώ, η Πάτρα με 11,3 ευρώ, το Ηράκλειο με 10,2 ευρώ, ο Βόλος με 9,7 ευρώ και η Κομοτηνή με 9,1 ευρώ ανά τ.μ.

Σε βάθος δεκαετίας, οι αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται ως εξής:

• Αθήνα: 164%
• Θεσσαλονίκη: 127%
• Πάτρα: 148%
• Ηράκλειο: 119%
• Βόλος: 126%
• Κομοτηνή: 84%

Η έρευνα αφορά κατά κύριο λόγο παλαιότερα ακίνητα, καθώς το τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει επιφάνεια περίπου 30 έως 40 τ.μ., ενώ η ηλικία του κυμαίνεται συνήθως από 30 έως 50 χρόνια.

Στη Θεσσαλονίκη η διάμεση ηλικία των ακινήτων που εξετάζονται φτάνει τα 56 έτη, στην Αθήνα τα 51, ενώ στο Ηράκλειο καταγράφεται η μικρότερη διάμεση ηλικία, στα 20 έτη.

Έως και 450 ευρώ για ένα τυπικό διαμέρισμα

Η άνοδος των τιμών έχει αυξήσει σημαντικά το κόστος για ένα μικρό φοιτητικό σπίτι. Ένα διαμέρισμα περίπου 35-40 τ.μ. κινείται πλέον, σύμφωνα με την έρευνα, σε ενοίκια της τάξης των 350 έως 450 ευρώ τον μήνα, χωρίς να υπολογίζονται κοινόχρηστα και λοιπά έξοδα.

Ενδεικτικά, στον Ζωγράφο ένα διαμέρισμα 34 τ.μ. αντιστοιχεί σε ζητούμενο μίσθωμα περίπου 434 ευρώ τον μήνα, ενώ στη Θεσσαλονίκη ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. κινείται επίσης στα 434 ευρώ.

Στην Πάτρα το αντίστοιχο κόστος φτάνει τα 374 ευρώ, στο Ηράκλειο τα 407 ευρώ, στον Βόλο τα 329 ευρώ και στην Κομοτηνή τα 364 ευρώ.

Ακριβότερες οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες

Ακόμη υψηλότερο είναι το κόστος στις οργανωμένες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της GEOAXIS, στον Ζωγράφο η τιμή φτάνει τα 590 ευρώ, στη Θεσσαλονίκη τα 580 ευρώ, στην Πάτρα τα 575 ευρώ και στο Ηράκλειο τα 590 ευρώ.

Στον Βόλο και την Κομοτηνή το κόστος διαμορφώνεται στα 460 ευρώ.

Το υψηλότερο μίσθωμα συνδέεται με τις πρόσθετες υπηρεσίες που παρέχουν οι ιδιωτικές εστίες, όπως λογαριασμοί, καθαρισμός, φύλαξη, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων. Παράλληλα, τα δωμάτια και τα διαμερίσματα είναι συνήθως επιπλωμένα και ανακαινισμένα και βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια ή μέσα μαζικής μεταφοράς.

Μειώνεται η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών

Την ίδια στιγμή, η διαθέσιμη προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων παρουσιάζει σημαντική συρρίκνωση σε σχέση με το 2017. Μέρος του διαθέσιμου αποθέματος έχει μεταφερθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ άλλα ακίνητα έχουν πωληθεί, μεταξύ άλλων, στο πλαίσιο της αγοράς που συνδέεται με το πρόγραμμα Golden Visa.

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του Ζωγράφου. Τα ακίνητα που είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν μέσα σε έναν χρόνο από 138 σε 199, δηλαδή κατά 44%. Σε σχέση με το 2024, η αύξηση φτάνει το 69%, καθώς τότε καταγράφονταν 118 ακίνητα.

Η εξέλιξη αυτή περιορίζει περαιτέρω τον αριθμό των κατοικιών που είναι διαθέσιμες για μακροχρόνια μίσθωση και απευθύνονται στη φοιτητική αγορά.

Η συγκατοίκηση κερδίζει έδαφος

Το αυξημένο κόστος οδηγεί παράλληλα σε αλλαγές στις επιλογές των φοιτητών. Η συγκατοίκηση αποτελεί ολοένα συχνότερη λύση, καθώς επιτρέπει τον επιμερισμό του ενοικίου και των υπόλοιπων εξόδων.

Παράλληλα, παραμένει έντονο το ενδιαφέρον για παλαιότερα και οικονομικότερα ακίνητα, ενώ αυξάνεται η ζήτηση για μεγαλύτερες κατοικίες που μπορούν να φιλοξενήσουν περισσότερους φοιτητές.

Μόλις 4,6% καλύπτεται από δημόσιες εστίες

Ιδιαίτερα περιορισμένη παραμένει η δυνατότητα στέγασης στις δημόσιες φοιτητικές εστίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στρατηγικής Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035 του υπουργείου Παιδείας, σήμερα λειτουργούν στην Ελλάδα περίπου 9.200 κλίνες σε δημόσιες εστίες.

Η δυναμικότητα αυτή καλύπτει μόλις το 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.

Στόχος για περισσότερες από 10.000 κλίνες

Για την αντιμετώπιση της έλλειψης έχουν δρομολογηθεί έργα νέων φοιτητικών εστιών μέσω Συμπράξεων Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα, καθώς και παρεμβάσεις σε υφιστάμενες υποδομές.

Στα σχέδια περιλαμβάνονται 1.100 κλίνες στο Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, 750 στο Πανεπιστήμιο Δυτικής Μακεδονίας, 4.846 στο Πανεπιστήμιο Κρήτης, 700 στο Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης, 763 στο Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας και 450 στο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο.

Συνολικά, εφόσον προχωρήσουν τα σχετικά έργα, οι νέες υποδομές μπορούν να προσθέσουν 8.609 κλίνες, ενώ ο στόχος είναι οι διαθέσιμες κλίνες να ξεπεράσουν τις 10.000 μέσα στην επόμενη πενταετία.

Ωστόσο, η υλοποίηση των έργων δεν αναμένεται να είναι άμεση, καθώς μεταξύ των παραγόντων που προκαλούν καθυστερήσεις περιλαμβάνονται η γραφειοκρατία, η περιορισμένη τεχνική υποστήριξη των πανεπιστημίων και η αύξηση του κόστους κατασκευής και ενέργειας.

Την ίδια στιγμή, η GEOAXIS εκτιμά ότι οι μισθωτικές αξίες είναι πιθανό να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, όσο η προσφορά παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση για φοιτητική κατοικία.